И. С. Вода
Теоретические и методологические подходы к проведению капитального ремонта многоквартирных домов
ФГБОУ ВО «Донбасская национальная академия строительства и архитектуры»
Аннотация. В статье раскрываются основные проблемы, снижающие эффективность проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах в современных условиях. Техническое состояние многоквартирных домов свидетельствует о значительном износе жилого фонда, что требует разработку мероприятий по усовершенствованию системы финансирования, организации и проведения капитальных ремонтов. Рассматривается законодательная и методическая база, регулирующая проведение капитального ремонта многоквартирного дома и этапы его выполнения. Изучен процесс реформирования системы капитального ремонта, который позволил собственникам многоквартирных домов самостоятельно выбирать способ формирования фонда капитального ремонта. В работе представлены меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта. Обоснована необходимость дальнейшего реформирования системы капитального ремонта многоквартирных домов для повышения социальной и экономической эффективности.
Ключевые слова: капитальный ремонт, многоквартирные дома, региональные программы, региональный оператор, фонд капитального ремонта, социальная и экономическая эффективность.
М. А. Гракова
Программно-проектный подход как инструмент эффективного управления недвижимостью региона
ФГБОУ ВО «Донбасская национальная академия строительства и архитектуры»
Аннотация. Представленное исследование посвящено вопросам развития инструментария управления недвижимостью в контексте обеспечения роста и развития региональной социально-экономической системы. На основе обобщения существующих подходов к обеспечению регионального развития, сформирован тезис о необходимости использования комбинированного программно-проектного подхода в отношении факторов роста, отраженных в программных документах соответствующего уровня. На основе изучения существующих стратегических программных документов Российской Федерации сформирован вывод о включении недвижимости в состав ключевых дескрипторов национальных и региональных программ социально-экономического развития. Обозначен подход совершенствования программного управления на государственном и региональном уровне за счет внедрения элементов проектного управления. На примере региональных программ восстановления и развития экономики и социальной сферы городов и районов Донецкой Народной Республики проведена апробация внедрения программно-проектного подхода как инструмента эффективного управления недвижимостью региона, установлены преимущества такого взаимодействия.
Ключевые слова: эффективность, программа, проект, управление, недвижимость, регион.
Н. А. Пушкарева
Контроллинг как инструмент регуляторной политики государства в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве
ФГБОУ ВО «Донбасская национальная академия строительства и архитектуры»
Аннотация. В современных условиях жилищно-коммунальное хозяйство является одной из важнейших сфер экономики страны. Непременное совершенствование регуляторной политики государства в строительстве и ЖКХ имеет огромное значение для обеспечения эффективного функционирования данных отраслей. Регулирование строительной деятельности и жилищно-коммунального хозяйства позволяет осуществлять контроль качества строительства, обеспечивать безопасность жилых и общественных зданий, защищать права и интересы граждан. Кроме того, совершенствование регуляторной политики способствует повышению эффективности использования ресурсов, снижению коррупционных рисков, развитию конкуренции и стимулированию инноваций в отрасли. Таким образом, важность совершенствования регуляторной политики в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве заключается в обеспечении устойчивого развития данных отраслей и обеспечении благополучия граждан. В связи с этим, статья посвящена изучению сущности понятия «регуляторная политика», её особенностям реализации в отраслях строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также изучению контроллинга как эффективного инструмента регуляторной политики государства в данных отраслях.
Ключевые слова: регуляторная политика государства, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, контроллинг, контроллинг в жилищно-коммунальном хозяйстве.
В. Н. Ращупкина, Я. Д. Ткаченко
Особенности внедрения инновационных технологий и цифровизации бизнес-процессов в строительной отрасли
ФГБОУ ВО «ФГБОУ ВО «Донбасская национальная академия строительства и архитектуры»
Аннотация. Строительная отрасль во все времена была главнейшим направлением в развитии любой цивилизации. Информационные технологии в строительстве позволяют работать с массивом данных, эффективно управлять строительством, увеличивать прибыль и сокращать сроки стройки. Современные тенденции развития научного потенциала, на этапах перехода к промышленной революции обусловливают необходимость внедрения передовых технологий и методов управления в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве, сочетающих в себе цифровые технологии, в разработке эффективных управленческих решений, способных расширить возможности персонала, максимально повысить эффективность, обеспечить выход строительной промышленности на новый конкурентный уровень. Внедрение цифровых технологий является сложной научно-технической задачей, в которой пересекаются многочисленные организационно-технические решения, это требует от различных технологических областей, разработки инновационных моделей, методов и инструментов, создания новых форм и способов организации производственных структур, доказывает необходимость научного обоснования качества проектируемой производственной системы в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве, в целом.
Ключевые слова: инновационные технологии, цифровизация, цифровая зрелость, бизнес-процессы, строительство, BIM-технологии, искусственный интеллект, ИТ-поставщики.
Ю. В. Светличная, Е. В. Шелихова, Е. Д. Гладкая
Аналитическое обеспечение оценки экономической эффективности проектных решений в строительстве
ФГБОУ ВО «Донбасская национальная академия строительства и архитектуры»
Аннотация. В статье обоснована необходимость соответствующего аналитического обеспечения оценки экономической эффективности проектных решений в строительстве, сформулирована роль проектного финансирования в системе строительного производства. Отмечено, что проектное финансирование рассматривается как инструмент осуществления долгосрочных инвестиционных проектов, направленных на модернизацию и развитие производственной базы российской экономики. Выявлено, что методическое обеспечение отбора инвестиционных проектов базируется на понятии проектного финансирования, рассматриваемого как метод привлечения долгосрочного заемного финансирования для крупных проектов посредством «финансового инжиниринга», основанный на займе под денежный поток, создаваемый только самим проектом; он зависит от детальной оценки создания проекта, операционных рисков и рисков дохода и их распределения между инвесторами, заимодавцами и другими участниками на основании контрактов и других договорных соглашений.
Ключевые слова: экономическая эффективность, строительство, проект, проектное финансирование, стадия проектирования.
Н. А. Тарханова, А. А. Тимошко, А. В. Зуев
Особенности жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов и объектов недвижимости: анализ теории и практики
ФГБОУ ВО «Донбасская национальная академия строительства и архитектуры»
Аннотация. Рассмотрены вопросы, связанные с особенностями реализации инвестиционно-строительных проектов, портфеля проектов, программ и объектов недвижимости. Уточнены понятия инвестиционно-строительного проекта, портфеля проектов, программ. Показаны особенности инвестиционно-строительных проектов по сравнению с другими проектами. Раскрыты содержания фаз и стадий жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов, портфеля проектов, программ, объектов недвижимости. Изложены функции жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов. Обоснована необходимость инжиниринга инвестиционно-строительных проектов и объектов недвижимости. Концепция инжиниринга жизненного цикла объекта недвижимости предполагает сопоставление жизненного цикла объекта недвижимости и жизненных циклов продукта, технологии, оборудования, постоянного и переменного окружения. Уточнены особенности управления жизненным циклом на каждой фазе. Умение управлять жизненным циклом инвестиционно-строительных проектов и объектов недвижимости является важным конкурентным преимуществом. Анализ жизненного цикла является центральным вопросом общей методологии управления проектами и объектами недвижимости.
Ключевые слова: инвестиционно-строительный проект, программа, портфель проектов, объект недвижимости, жизненный цикл, фаза жизненного цикла, инжиниринг, прединвестиционная фаза, инвестиционная фаза, эксплуатационная фаза.